Los buenos vecinos comienzan con un trato respetuoso de los límites de la propiedad. El Código Civil sólo da una pauta aproximada sobre la distancia adecuada a vallas, edificios y plantas. Las regulaciones detalladas varían de un estado a otro. Esto plantea preguntas importantes sobre el desarrollo fronterizo y los límites de propiedad. Esta guía está repleta de datos y respuestas compactas sobre la distancia correcta entre varios objetos y propiedades vecinas.
¿A qué distancia deben mantenerse los objetos del límite de propiedad en Alemania?
Las siguientes reglas generales se aplican para la distancia correcta hasta el límite de la propiedad en Alemania: 3 m para edificios, 1-2 m para dependencias, 50 cm para cercas de hasta 180 cm de altura, 50 cm para plantas de hasta 2 m de altura y 2 m de distancia Para plantas de más de 2m de altura. Sin embargo, las regulaciones exactas varían según los estados federados.
- Una valla con una altura de privacidad de hasta 180 cm debe mantener una distancia mínima de 50 cm desde el límite de la propiedad.
- De mutuo acuerdo, los vecinos pueden erigir una cerca en el límite de la propiedad.
- Los valores de distancia habituales en los límites de la propiedad son: 3 m para edificios, 1-2 m para dependencias, 50 cm para plantas de hasta 2 m de altura, 2 m para plantas de más de 2 m de altura.
Atención: Esta guía ofrece una descripción general de las normas en Alemania sobre límites de propiedad libres de conflictos. La información, los datos y los consejos no pueden sustituir el asesoramiento y la asistencia jurídica. Puede consultar los datos reales sobre las normas de distancia en su autoridad de construcción local.
Distancia hasta el límite de la propiedad - descripción general
Edificios, árboles y vallas: todo debe respetar la distancia natural hasta el límite de la propiedad
En Alemania no existe una regulación general de distancia para los límites de la propiedad. Cada estado federado establece sus propios valores en las normas de construcción regionales, que también pueden modificarse en los planes de desarrollo locales. Es bueno saberlo: las reglas para la distancia hasta el límite de la propiedad son similares.
La regla general para una casa es: altura del edificio multiplicada por un valor entre 0,2 y 1=distancia al límite de la propiedad. Para vallas o dependencias como garajes, cobertizos de jardín o garajes se aplican normas especiales. En este caso, la altura, el tamaño o los metros cuadrados del terreno están estrechamente relacionados con la distancia legal a la propiedad vecina. La siguiente tabla ofrece una visión general según el artículo 6 del Reglamento de construcción modelo (MBO), que la mayoría de los estados federados toman como modelo:
| Límites de propiedad | Casa | Dependencia | Bomba de calor/solar | Valla (hasta 1,80 m de altura) | Árbol (hasta 2 m de altura) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distancia mínima | 3m | 1-2m | 2, 50m | 0, 50m | 2m |
Para que las sobrias cifras de esta tabla cobren vida, las preguntas importantes sobre los límites de la propiedad reciben una respuesta compacta y comprensible a continuación.
¿A qué distancia debe estar una cerca del límite de la propiedad?
La ley vecinal de su estado federado determina a qué distancia del límite de la propiedad se puede construir una valla. Si bien la distancia mínima de 3 metros se aplica a una casa, se aplican reglas especiales a todo tipo de cerramientos. En muchos estados y municipios, se pueden construir cercas dentro del área de distancia siempre que se mantenga una distancia de 50 centímetros con la propiedad adyacente. Las normas de construcción estatales proporcionan todos los detalles con más detalle.
¿Puedes construir una cerca en el límite de la propiedad?
Una valla siempre debe construirse con el consentimiento del vecino
Algunas leyes estatales de vecindad exigen la construcción de una cerca o cerca entre dos propiedades adyacentes. Si esta regulación no se aplica en su estado, solo podrá construir una cerca en el límite de la propiedad con el consentimiento de su vecino. Asegúrese de que su vecino confirme por escrito el consentimiento.
¿Cómo reconocer la línea de propiedad?
Sobre el papel, los límites de las propiedades son demasiado abstractos y difíciles de entender para un profano. Por este motivo, en el lugar se encuentran los llamados mojones. Se trata de marcas especiales de hormigón, piedra o plástico que se incrustan en el suelo. Al estirar una cuerda de un mojón a otro, se puede ver el curso exacto del límite de la propiedad.
¿Qué tan cerca se puede construir del límite de la propiedad?
Las normas de construcción de los estados federales establecen distancias determinadas entre los edificios y el límite de la propiedad. Independientemente de las numerosas regulaciones especiales regionales, la regla nacional es que se permite construir a menos de 3 metros de la propiedad vecina. La distancia se reduce a 1 o 2 metros si se trata de una dependencia como un garaje, una caseta de jardín, una terraza o un garaje. Cuanto más rural es la región, mayor es la distancia que hay que medir. Por lo tanto, consulte con su oficina local de normas de construcción antes de comenzar la construcción.
¿A qué distancia puede estar un árbol del límite de propiedad en Baviera?
Según la normativa vigente en Baviera, el propietario de una propiedad puede exigir que los árboles de la propiedad vecina mantengan una distancia mínima de 0,50 metros. Sin embargo, si un árbol se eleva más de 2 metros hacia el cielo, la distancia requerida aumenta a 2 metros.
¿Qué distancia desde el límite de la propiedad se requiere para una casa de jardín?
Según el código de construcción modelo transnacional (MBO), una casa de jardín sólo se puede construir en el límite de la propiedad si no hay salón ni chimenea incorporados y la altura media de las paredes es de como máximo 3 metros. Si una casa de jardín no cumple estos criterios, se debe mantener una distancia de al menos 3 metros con el límite de la propiedad vecina.
¿A qué debe prestar atención al plantar en los límites de la propiedad?
El reglamento especial sobre el desarrollo fronterizo de dependencias también incluye la plantación. Por este motivo, en casos excepcionales se podrá superar la distancia mínima de 3 metros. Se aplica la regla general: las plantas de hasta 2 metros de altura no deben estar a menos de 50 centímetros de la propiedad vecina. Las plantas con una altura de 2 metros o más deben mantenerse a una distancia constante de al menos 2 metros. En algunos estados federados se aplican normas de distancia mucho mayores, como en Baden-Württemberg, de hasta 8 metros para árboles grandes. Por ello, antes de plantar árboles, arbustos o setos, consulte en su oficina de orden público local las distancias límite vigentes.
Excursus
En caso de emergencia, el derecho consuetudinario decide
Si no se colocan mojones, el mapeo no es claro y la oficina de registro de la propiedad no puede determinar los límites de la propiedad, muchos propietarios presentan procedimientos de divorcio de límites. Según el artículo 920 del BGB, un tribunal debería aclarar la confusión fronteriza. Si el tribunal no llega a una decisión clara sobre la frontera, el acervo tiene la última palabra. En resumen: si dos vecinos discuten sobre los límites de una propiedad, la superficie en cuestión se asigna a la persona que la ha utilizado habitualmente en el pasado. Este proceso de toma de decisiones cuesta a todos los involucrados mucho tiempo, incluso más dinero y nervios. La mejor solución al problema es un “acuerdo de determinación de fronteras” extrajudicial que refleje los intereses de ambas partes.
Altura de la planta en el límite de la propiedad – descripción general
La altura permitida de árboles y arbustos cerca del borde está definida con precisión
La distancia fronteriza y la altura de las plantas están estrechamente relacionadas. Como resultado, no hay una respuesta uniforme a la pregunta: ¿Qué altura puede crecer un árbol en el límite de la propiedad? La siguiente descripción general demuestra cómo la legislatura cuantifica el acto de equilibrio entre la altura del crecimiento y los límites de la propiedad:
- Altura de crecimiento hasta 100 cm: Distancia mínima 25 cm
- Altura de crecimiento 101-150 cm: Distancia mínima 50 cm
- Altura desde 151 cm: Distancia mínima 75-100 cm
- Altura de crecimiento desde 200 cm: Distancia mínima 100-200 cm
- Altura de crecimiento desde 300 cm: Distancia mínima 200-300 cm
Los siguientes ejemplos ilustran cómo los diferentes estados federados de Alemania abordan el problema: En Baden-Württemberg se requiere generalmente una distancia de 50 cm para plantaciones fronterizas de hasta 180 cm de altura. A partir de esta altura se aplica la siguiente fórmula: altura total menos 130 cm=distancia mínima al límite de la propiedad. En Turingia, los setos de privacidad de más de 200 cm se calculan de la siguiente manera: altura total menos 125 cm=distancia a la propiedad vecina. Brandeburgo y Schleswig-Holstein practican la regla de 1/3: las plantas de cerca deben estar separadas al menos 1/3 de la altura total.
Las plantas perennes, las flores y todas las plantas herbáceas que mueren después de la primera helada no son plantas en el sentido de las normas sobre el límite de propiedad. Como resultado, no existe un límite de distancia específico para geranios, dalias y otras bellezas florales. Otras tres preguntas importantes sobre la altura en el límite de la propiedad reciben una respuesta sólida a continuación.
¿Puedes cortar ramas tú mismo si un árbol crece más allá del límite de la propiedad?
Básicamente, ningún propietario tiene que tolerar que las ramas del árbol de un vecino crezcan más allá del límite de la propiedad. Sin embargo, los jardineros aficionados afectados no pueden utilizar simplemente tijeras de podar (38,00 € en Amazon). El siguiente vídeo llega al meollo de a qué debes prestar atención y cómo puedes resolver el problema de forma pacífica.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
¿Qué altura puede tener una pila de leña en el límite de la propiedad?
Si almacena leña cerca de una propiedad vecina, existen normas importantes que debe seguir. En la mayoría de los estados federados, la ley limita la altura de la pila de leña a 1,50 metros. Además, es obligatoria una distancia mínima de 0,5 metros desde el límite de la propiedad.
¿Está permitido elevar el terreno en el límite de la propiedad como lecho de colina o alpinum?
A nivel nacional, todo vecino tiene derecho a elevar el nivel del suelo de su propiedad, siempre que ello no cause daños a la propiedad vecina. Si es necesario, se debe instalar un muro de contención para proteger contra deslizamientos de tierra. Además, se deberá mantener una distancia mínima de 50 centímetros desde el límite de la propiedad si la elevación del terreno se mantiene por debajo de los 2 metros. Desde una altura de 2 metros, la mayoría de las normas de construcción estatales exigen una distancia de 1 metro con el vecino.
Consejo
La poda profesional de setos y árboles en los límites de la propiedad está sujeta a las estrictas normas de la Ley Federal de Protección de la Naturaleza. Para proteger nuestra bandada de aves enormemente amenazada, el período de gracia se extiende desde el 1 de enero. Marzo al 30 de septiembre. Se permiten recortes ligeros de mantenimiento siempre que se limiten al crecimiento de este año.
Preguntas frecuentes
¿Quién tiene que cortar el seto en el límite de la propiedad?
El propietario del seto siempre es responsable de podarlo
El propietario del seto generalmente es responsable de podarlo. Si en la propiedad vecina crecen brotes épicamente largos, el interesado no podrá simplemente recortar el seto. En primer lugar, se debe dar al propietario del seto un plazo razonable para la poda, aunque, por supuesto, se le permitirá el acceso a la propiedad. Sólo cuando transcurre el plazo sin ser utilizado y el crecimiento excesivamente largo supone una molestia importante, el vecino enojado puede mover él mismo el cortasetos.
¿Dónde puedo saber los límites de mi propiedad en Baja Sajonia?
Si no reconoce un mojón y aún desea determinar el límite de su propiedad, comuníquese con la oficina local de construcción o topografía. En Baja Sajonia, póngase en contacto con la Oficina Estatal de Geoinformación y Agrimensura (LGLN) y solicite "información oficial sobre las fronteras".
Consejo
Cuando creas un abono, hay una variedad de aspectos a considerar. Un lugar aireado, parcialmente sombreado o con sombra, garantiza una rápida descomposición con el menor olor posible. Sin embargo, no se pueden descartar por completo los olores desagradables. Por este motivo, la gran mayoría de las normas municipales establecen que es obligatoria una distancia mínima de 50 centímetros del límite de la propiedad.
