Si desea construir un edificio residencial, necesita un permiso de construcción. Este hecho es claro para la mayoría de los propietarios. Lo que es menos conocido, sin embargo, es el hecho de que a menudo hay que pedir permiso a las autoridades para construir una casa de jardín. El siguiente artículo explica cuándo necesita un permiso de construcción para una casa de jardín y cuándo no.
¿Necesito un permiso de construcción para una casa de jardín?
Se requiere un permiso de construcción para una casa de jardín según el estado federado y el tamaño. Las casas de jardín más pequeñas no requieren permiso en algunos casos, pero las zonas, la altura, el tipo de uso o los cimientos sólidos pueden requerir permiso. Para obtener información sobre las regulaciones de su estado, consulte a la autoridad de construcción local.
“Hoy en día sólo se pueden construir castillos en el aire sin permiso de construcción.” (según: Willy Meurer)
¿Qué es una casa de jardín?
No importa lo pequeña que sea, una casa de jardín es, por definición, siempre un edificio. Como tal, está fundamentalmente sujeto a la ley de construcción y no requiere un permiso de construcción excepto en ciertas excepciones aquí descritas. El legislador define los edificios, entre los que se incluye también la caseta del jardín:
- Es unaestructura cubierta.
- Esto se puede usar de forma independiente y se usa paraProteger personas, animales o cosas.
- Estánconectados a tierra.
- Esto también aplica si tienenmovilidad limitada,
- oprincipalmente estacionario se puede utilizar.
- Estánfabricados a partir de materiales y/o componentes de construcción.
Básicamente, una casa de jardín no forma parte del espacio habitable y sólo puede usarse temporalmente.
¿Qué es un salón?
Si para construir su casa de jardín necesita o no un permiso de construcción depende, entre otras cosas, de la definición de salón. La ley lo define como una habitación en la que se permanece durante más de un breve periodo de tiempo. Por definición, los dormitorios y las salas de estar son salones que siempre requieren un permiso de construcción. Si instala una cama en su casita de jardín, se trata de un salón que requiere autorización y, en este caso, también deberá solicitar posteriormente un permiso de construcción.
Excursus
¿Necesita un permiso de construcción para aparcar una caravana?
Muchos propietarios ingeniosos intentan eludir las normas de construcción vigentes con una caravana. De hecho, toda caravana que permanezca estacionada en una propiedad durante un período de tiempo más largo también está sujeta a aprobación y debe cumplir con los requisitos legales pertinentes. Esto también se aplica a las casas pequeñas y otras minicasas, a las casas móviles (las llamadas casas móviles) y otros objetos estructurales móviles.
Las normas de construcción también se aplican a las casetas de jardín
No siempre se necesita un permiso de construcción para una casa de jardín
Si necesita un permiso de construcción para construir su casa de jardín planificada o no, depende de una variedad de factores:
- Tipo y uso: ¿Tiene la casa del jardín instalaciones para cocinar, un baño u otras instalaciones que requieran aprobación?
- Tamaño: Se aplican diferentes tamaños máximos para los diferentes estados federales, hasta que una casa de jardín permanezca sin permiso.
- Location: ¿La casa del jardín está dentro de un área urbanizada o en un área al aire libre? Si se aplica esto último, en muchos estados federales siempre se requiere un permiso de construcción.
- Altura: Por regla general, solo las casas de jardín de una sola planta con una altura máxima de tres metros (¡según el estado federal y el municipio!) no requieren permiso.
- Foundation: Las casas de jardín que descansan sobre una base sólida de hormigón también requieren un permiso de construcción en la mayoría de los estados federales.
Consejo
Dado que los requisitos oficiales para la aprobación de proyectos de construcción son tan confusos y varían tanto según el estado federado y el municipio, no dude en acudir a la autoridad de construcción responsable con los planos de construcción específicos y presentar una solicitud. Allí se llama solicitud preliminar de construcción. Esto aclara si necesita un permiso de construcción para su casa de jardín o no.
Plan de desarrollo y regulaciones estatales de construcción
La ley de construcción no sólo está estipulada en las normas de construcción estatales, sino también en el llamado plan de desarrollo de su municipio o municipio responsable. Esto regula:
- dónde puedes construir y dónde no
- qué tan grande puede ser la casa del jardín
- y qué alto
- y también qué forma debe tener el techo.
Las regulaciones difieren de un municipio a otro.
El siguiente vídeo explica muy claramente por qué las normas legales de construcción son tan útiles:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regulaciones para la casa del jardín según el plan de desarrollo
El plan de desarrollo prescribe las especificaciones de planificación para proyectos de construcción dentro de ciertos límites de construcción. Generalmente incluyen áreas residenciales que se construyeron en los últimos 80 años. Esto no afecta a las llamadas instalaciones al aire libre, que a menudo son superficies utilizadas para la agricultura y la silvicultura, como campos, prados y pastos. Aunque normalmente aquí se puede crear un jardín, por ejemplo, a menudo está prohibido construir una casa de jardín. En algunas comunidades, el plan de desarrollo también restringe severamente la posibilidad de construir una casa de jardín o un cenador o prohíbe tal proyecto desde el principio.
¿Qué tamaño puede tener una casa de jardín?
La respectiva ley estatal de construcción especifica el tamaño que puede tener la casa de jardín planificada. Los requisitos legales de cada país difieren mucho entre sí. Mientras que en Baviera, por ejemplo, los cenadores con una superficie de 75 metros cúbicos no suelen requerir autorización, en Mecklemburgo-Pomerania Occidental los constructores deben obtener permiso de construcción para superficies de sólo diez metros cuadrados.
Resumen de tamaños que no requieren aprobación y requieren aprobación
La siguiente tabla muestra una lista clara del tamaño hasta el cual una casa de jardín generalmente permanece sin aprobación de acuerdo con las normas de construcción estatales vigentes (a partir de septiembre de 2019). Tenga en cuenta que algunos estados federados utilizan el tamaño máximo de la superficie en metros cuadrados, mientras que otros utilizan el tamaño de la habitación en metros cúbicos. Sin embargo, es posible que su casa de jardín planificada aún requiera aprobación si su municipio así lo requiere o si la casa cumple otros requisitos para la aprobación.
| Estado | Tamaño sin permiso en el área de desarrollo | Tamaño exterior sin permiso |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | hasta 40 metros cúbicos | hasta 20 metros cúbicos |
| Baviera | hasta 75 metros cúbicos | hasta 20 metros cúbicos |
| Berlín | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
| Brandeburgo | hasta 75 metros cúbicos | solo con permiso de construcción |
| Bremen | hasta 30 metros cúbicos | hasta 6 metros cúbicos |
| Hamburgo | hasta 30 metros cúbicos | solo con permiso de construcción |
| Hesse | hasta 30 metros cúbicos | solo con permiso de construcción |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
| Baja Sajonia | hasta 40 metros cúbicos | hasta 20 metros cúbicos |
| Renania del Norte-Westfalia | hasta 30 metros cúbicos | solo para agricultura y silvicultura |
| Renania-Palatinado | hasta 50 metros cúbicos | hasta 10 metros cúbicos |
| Sarre | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
| Sajonia | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
| Sajonia-Anh alt | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
| Schleswig-Holstein | hasta 30 metros cúbicos | hasta 10 metros cúbicos |
| Turingia | hasta 10 metros cuadrados | solo con permiso de construcción |
Excursus
¿Cuándo definitivamente requiere aprobación una casa de jardín?
Dado que una caseta de jardín no se puede utilizar como sala de estar permanente, los modelos con una cocina u otra instalación de cocina instalada permanentemente y/o un baño o aseo generalmente requieren un permiso de construcción. Lo mismo ocurre con un cobertizo construido sobre cimientos de hormigón. Esto ya no se puede desmontar fácilmente y, por lo tanto, las autoridades ya no lo consideran una casa de jardín.
Si desea construir su casa de jardín sin permiso de construcción, renunciará a los siguientes componentes e instalaciones, todos los cuales requieren aprobación:
- Cocina o instalación para cocinar
- Baño o aseo
- todas las fuentes de calor (calefacción, chimenea, horno, etc.)
- parrilla fija
Por cierto, la instalación de camas y otros alojamientos para pasar la noche (como un sofá cama) también son una indicación para las autoridades de que la casa del jardín se utilizará como espacio habitable adicional. Cualquier alojamiento para dormir a menudo requiere un permiso para el edificio.
Definitivamente puedes tomar una siesta en el sillón de la casa del jardín
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?
Obtener un permiso de construcción siempre cuesta dinero. En principio, el importe del canon en muchas comunidades alemanas ronda el medio por ciento del valor bruto. Para usted esto significa que alrededor de las 5.000, - EUR una costosa caseta de jardín cuesta aproximadamente 25, - EUR adicionales por el permiso de construcción requerido. Pero tenga cuidado: muchos municipios cobran una tarifa mínima que se fija independientemente del valor bruto de la casa y que a menudo se sitúa en el rango bajo de tres dígitos. Estas tarifas generalmente vencen antes de que se emita el permiso de construcción, por lo que debe tener el dinero cuando presente la solicitud o dentro de las seis semanas posteriores a la presentación de la solicitud.
Es mejor no construir negro
Algunos constructores construyen sus casetas de jardín “en negro”, ya sea por ignorancia de la situación o por f alta de voluntad, aunque requieran aprobación. Le recomendamos encarecidamente que no haga esto, ya que puede resultar caro en caso de duda. Incluso si cree que las autoridades responsables no podrán inspeccionar su jardín y no notarán nada sobre el cenador, la construcción ilegal será descubierta más rápido de lo que cree. Todo lo que se necesita es que un vecino enojado lo denuncie a la autoridad de construcción. Así que asegúrese de cumplir con las regulaciones aplicables, incluidas las relativas a la altura y el tamaño de la casa del jardín, y no construya la glorieta demasiado cerca del límite de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Necesita también un permiso de construcción para la casa del jardín en el huerto?
Según la Ley Federal de Jardines de Huerto, los jardineros de huertos en un huerto generalmente no necesitan permiso de construcción para su casa de jardín, siempre que ésta, incluida la terraza delantera, no supere los 24 metros cuadrados. Esto también se aplica si la casa tiene instalaciones para cocinar o cocina, además de un baño. Sólo que no se le permite vivir permanentemente en su cabaña de huerta.
¿Puedo instalar una casa de jardín en los límites de la propiedad?
No importa cuán pequeña sea la casa, solo en casos excepcionales se le permite instalarla en el límite de la propiedad. La mayoría de las normas legales exigen una distancia mínima de tres metros, y la casa del jardín a menudo no puede tener más de tres metros (a veces incluso menos). Las respectivas normas estatales de construcción dictan cuándo es posible el desarrollo fronterizo.
¿Necesito también un permiso de construcción para una casa de jardín prefabricada de madera?
Se aplican las mismas normas legales a los kits prefabricados de ferreterías o centros de jardinería que a las casas de jardín de construcción propia. Sin embargo, los fabricantes suelen planificar estas casas de madera desde el principio de tal manera que no requieran aprobación (¡dependiendo del plan de desarrollo vigente!).
¿Cuánto tiempo es válido un permiso de construcción?
Los permisos de construcción, una vez emitidos, no son válidos indefinidamente, pero pierden su validez después de un cierto período de tiempo (generalmente tres años). Transcurrido este plazo deberán solicitarse nuevamente. Sin embargo, puede obtener una extensión del permiso de construcción por un máximo de dos años, siempre que presente la solicitud a tiempo antes de la fecha límite.
Consejo
Las autoridades entienden por proyecto sin trámites un proyecto de construcción que no requiere permiso, para el cual no se necesita permiso de construcción y por lo tanto no es necesario presentar una solicitud.
