Si es propietario de un jardín y cree que puede construir un cobertizo para herramientas en un rincón escondido del jardín sin un permiso previo de construcción, esto puede causarle muchos problemas. En muchas comunidades ni siquiera está permitido construir una casa de jardín no demasiado grande sin la aprobación de las autoridades, ya que la ley de construcción pública establece límites claramente definidos para esta medida.
¿Puedo montar una casa de jardín sin permiso de construcción?
La posibilidad de construir una casa de jardín sin permiso de construcción depende del municipio, el tamaño, la construcción y el uso. En muchos casos, las casas de jardín sin cimientos y con poca altura y área no requieren aprobación. Consulte con la autoridad de construcción local antes de comprar.
¿De qué depende la necesidad de un permiso?
Los factores que influyen en los permisos de construcción son diversos. Estos incluyen:
- El tipo y construcción del cenador.
- El volumen en metros cúbicos, que se calcula a partir del tamaño.
- Las instalaciones previstas, como instalaciones sanitarias, calefacción o cocina.
- Uso futuro.
Estas condiciones se regulan de forma diferente en cada estado federado, dependiendo del municipio.
La solicitud de aprobación
El permiso de construcción lo expide la autoridad de construcción responsable de su municipio. Al enviar la solicitud, debe tener listos los siguientes documentos:
- El formulario de solicitud completo.
- La descripción del edificio, que contiene todos los datos relevantes.
- Un plano preciso del lugar a escala 1:500, que también muestra las distancias, los límites y la superficie construida.
En algunos casos, se requiere documentación adicional. Por lo tanto, se recomienda ponerse en contacto con antelación con las autoridades de construcción y, en caso necesario, consultar con un arquitecto.
¿Qué tamaño puede tener una casa de jardín sin permiso?
En muchas comunidades, los cobertizos para herramientas sin cimientos que miden menos de 2,50 metros de altura y no superan una superficie construida de tres por cuatro metros no requieren permiso. En zonas urbanizadas, sin embargo, el volumen sólo puede ser de diez metros cúbicos, lo que corresponde, en el mejor de los casos, a un cobertizo para herramientas muy pequeño. Además, se deben respetar estrictamente las distancias límite de las normas de construcción vigentes.
Si desea colocar el cobertizo para herramientas sobre una base sólida, lo cual es muy recomendable para muchas superficies, a menudo se requiere permiso. Las instalaciones auxiliares, entre las que se incluyen las casas de jardín, también podrán ubicarse únicamente dentro de límites de construcción estrictamente definidos. También es importante mantener ciertas distancias con las propiedades vecinas.
No te olvides de los vecinos
Incluso si la casa del jardín requiere aprobación y el municipio da luz verde para la construcción, debes hablar con tus vecinos. Incluso si se mantienen las distancias necesarias al instalar la cabaña, la casa puede proporcionar sombra adicional, tal vez en el lugar exacto donde su vecino prefiere relajarse bajo el sol. En este caso podrían producirse litigios molestos y perjudicar permanentemente el contacto amistoso con los vecinos.
Consejo
Antes de comprar una casa de jardín costosa, se recomienda ponerse en contacto con las autoridades de construcción locales para conocer los requisitos regionales. Sólo así podrás estar seguro de que no tendrás que volver a desmontar la nueva casa sólo porque el modelo que deseas supere la altura o el tamaño permitido.
