Cuando se haya firmado el contrato de compra de la nueva propiedad, finalmente podrá comenzar el proceso de construcción propiamente dicho. Pero muchas zonas aún no están preparadas para el desarrollo. Especialmente en zonas inclinadas es importante nivelarlos.
¿Cómo enderezar una propiedad inclinada?
Es posible que se requieran permisos para nivelar una propiedad inclinada. Los baches más pequeños se pueden manejar de forma independiente, mientras que las áreas más grandes requieren máquinas y empresas profesionales. Los costos varían según el alcance del trabajo.
Ley de construcción aplicable
El artículo 909 del Código de Construcción establece que no se permite profundizar en una propiedad si pone en peligro la propiedad vecina. Si se producen daños indirectos, el vecino puede reclamar una indemnización. Las normas de construcción siguen el principio fundamental de que, si es posible, una propiedad no debe modificarse. Debe obtener permiso para intervenciones como remoción y terraplén.
Herramientas esenciales
Si en la obra hay pequeños desniveles, puedes arreglarlos tú mismo con una pala, un rodillo y un rastrillo. Se trata de redistribuir el suelo existente sin tener que mover grandes cantidades de tierra. Si el desequilibrio es significativo, se requiere equipo pesado.
Alisado profesional
Los cultivadores son útiles para trabajos a una escala algo mayor. Los movimientos complejos de grandes cantidades de sustrato o la retirada de un montículo de tierra requieren una minicargadora de ruedas. Las empresas de movimiento de tierras tienen demanda cuando es necesario nivelar propiedades completamente nuevas.
Secuencia aproximada del trabajo preparatorio
En el primer corte, se calcula la diferencia de altura de la propiedad inclinada. Esto proporciona la base para calcular el volumen de tierra que debe moverse. Estas mediciones de altura se realizan en céspedes clásicos mediante postes, cuerdas y un nivel de burbuja. Existen dispositivos especiales para nivelar y calcular la pendiente, que proporcionan resultados de medición más precisos. Resultan indispensables para proyectos más grandes.
Opciones alternativas para pendientes de áreas pequeñas:
- Esterrados y enderezamiento de áreas parciales
- Muros de contención para fortificar áreas inclinadas
- Piedras en forma de L, muros de piedra seca o piedras plantadas como protección antideslizante
Posibles costos
La profundidad que tengas que cavar en tu bolsillo depende del alcance del trabajo. El alisado hecho por usted mismo es la opción más rentable, pero rápidamente alcanza sus límites. Si encargas la excavación a una empresa hortícola, te puede costar entre 25 y 50 euros el metro cúbico. Estas tarifas están influenciadas por la calidad del suelo. Se generan gastos adicionales por el relleno y la nivelación del subsuelo, así como por la retirada y eliminación de la tierra excavada innecesaria, por lo que rápidamente se alcanzan los 100 euros por metro cuadrado de superficie.
